📋 권리분석 방법
제이옥션 검토 코멘트
사건번호 보내주시면 검토 후 연락드리겠습니다.
이 물건 유형의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경매 물건의 등기부등본, 매각물건명세서를 분석하여 숨겨진 리스크를 파악하는 방법입니다.
절차 안내 (6단계)
등기사항전부증명서 확인
대법원 인터넷등기소에서 등기사항전부증명서(등기부등본)를 발급받아 소유권, 근저당, 가압류 등을 확인합니다.
말소기준권리 파악
가장 먼저 등기된 담보권(근저당, 가압류 등)을 찾습니다. 이것이 말소기준권리입니다.
임차인 현황 분석
매각물건명세서에서 임차인 목록을 확인합니다. 전입일, 확정일자, 보증금, 대항력 여부를 파악합니다.
선순위 인수 여부 판단
말소기준권리 이전에 입주한 임차인이 있으면 낙찰자가 인수해야 합니다. 인수 보증금을 낙찰가에 추가하세요.
국세·지방세 체납 확인
등기부등본에 압류등기가 있는지 확인하고, 매각물건명세서의 체납 정보도 확인합니다.
총 취득비용 산정
낙찰가 + 인수 보증금 + 취득세 + 등기비 + 명도비 + 수리비를 합산하여 최종 투자금액을 산정합니다.
💡 제이옥션 전문가 포인트
초보 투자자는 1~2회 유찰된 신건부터 시작하는 것을 권장합니다. 권리관계가 비교적 단순합니다.
매각기일 전날까지도 매각취소 결정이 날 수 있습니다. 법원 경매정보에서 최종 상태를 반드시 재확인하세요.
— 경매 전문 상담 ☎ 1688-0976
💡 주의사항 & 팁
- ✅ 초보자는 선순위 임차인이 없는 물건부터 시작하세요
- ✅ 권리분석은 반복해서 연습하는 것이 최고입니다
- ✅ 복잡한 물건은 전문가 상담이 필수입니다
자주 묻는 질문
권리분석은 초보자도 할 수 있나요?
기본적인 분석은 가능하지만, 복잡한 권리관계는 전문가의 도움이 필요합니다. 먼저 기초를 학습하세요.
등기부등본은 어디서 발급받나요?
대법원 인터넷등기소(iros.scourt.go.kr)에서 온라인 발급이 가능합니다.
말소기준권리가 뭔지 모르겠어요
가장 먼저 등기된 담보권을 찾으세요. 보통 1번째 근저당이나 가압류입니다. 이것이 기준이 됩니다.
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