📖 경매 용어사전

제이옥션 검토 코멘트

사건번호 보내주시면 검토 후 연락드리겠습니다.

이 물건 유형의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

부동산 경매 필수 용어 27개를 알기 쉽게 정리했습니다. 용어를 클릭하면 상세 설명을 볼 수 있습니다.

임대차 관련

• 대항력 — 임차인이 제3자(경락자 포함)에게 임대차 사실을 주장할 수 있는 법적 권리
• 우선변제권 — 임차인이 경매 대금에서 다른 후순위 채권자보다 먼저 보증금을 변제받을 수 있는 권리
• 말소기준권리 — 경매 낙찰 시 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 구분하는 기준이 되는 권리
• 확정일자 — 임대차계약서에 대한 법적 효력 발생일을 증명하는 날인
• 최우선변제권 — 소액임차인이 경락자나 다른 담보권자에 우선하여 보증금을 변제받는 권리

경매 기본 개념

• 경매 — 법원이 채권자의 신청으로 채무자의 부동산을 강제로 매각하는 절차
• 부동산경매 — 법원 절차를 통해 부동산을 공개 입찰 방식으로 매각하는 경매 유형
• 법원경매 — 법원이 주관해 채무자의 부동산을 강제 매각하는 공개 입찰 절차
• 대법원경매 — 대법원 경매정보 등 공적 경매 정보를 기반으로 확인하는 법원경매 물건

가격 관련

• 감정가 — 감정평가사가 평가한 부동산의 객관적 가격
• 최저입찰가 — 경매에서 입찰할 수 있는 최소 금액

경매 절차

• 유찰 — 경매에서 입찰자가 없어 매각이 이루어지지 않는 것
• 낙찰 — 경매에서 최고가 입찰자로 선정되어 매각 대상을 취득하는 것
• 명도 — 낙찰받은 부동산을 점유자로부터 인도받는 절차
• 인도명령 — 법원이 낙찰자의 신청으로 점유자에게 부동산 인도를 명하는 결정
• 배당 — 경매 대금을 채권자들에게 순위에 따라 분배하는 절차
• 배당요구 — 채권자가 경매 대금에서 자신의 채권 변제를 요구하는 절차
• 입찰보증금 — 경매 입찰 시 제출해야 하는 보증금으로 최저입찰가의 10%
• 매각허가결정 — 법원이 경매 낙찰 결과를 승인하는 결정
• 잔금 — 낙찰 후 소유권 취득을 위해 납부하는 최종 대금
• 경매물건 — 법원경매 절차에서 매각 대상으로 공고된 부동산 또는 권리 대상
• 경매대행 수수료 — 경매 입찰 준비, 권리검토, 입찰 대행, 낙찰 후 절차 지원에 대해 발생하는 비용
• 명도대행 비용 — 낙찰 부동산의 점유자 인도 협의, 이사 협의, 강제집행 준비 등에 드는 비용

권리 관련

• 근저당 — 계속적인 거래관계에서 발생하는 채권을 담보하기 위해 설정하는 저당권
• 가압류 — 채권자가 금전채권의 집행을 보전하기 위해 법원에 신청하는 임시 조치
• 가처분 — 분쟁 중인 권리관계에 대해 법원이 임시로 정하는 처분
• 권리분석 — 경매 낙찰 후 소멸하거나 인수해야 할 권리와 비용을 판단하는 검토 절차